El mercado inmobiliario marroquí confirma su recuperación en el segundo trimestre de 2026.
El mercado inmobiliario marroquí continuó su mejora en el segundo trimestre de 2026, caracterizado tanto por un aumento en los precios de los activos inmobiliarios como por un incremento significativo en el volumen de transacciones. Esta evolución refleja un renovado dinamismo en varios segmentos del mercado.
Según los datos conjuntos de Bank Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad, del Catastro y de la Cartografía (ANCFCC), el índice de precios de los activos inmobiliarios ha aumentado un 0,7 % interanual entre abril y junio de 2026.
Este aumento ha sido impulsado principalmente por el incremento de los precios en el sector residencial, que han subido un 1 %, mientras que los precios de los terrenos han crecido un 0,3 % y los de los bienes de uso profesional un 0,6 %.
La recuperación también se ha reflejado en el volumen de transacciones. El número de ventas inmobiliarias ha aumentado un 6,3 % en un año, confirmando una mejora en la actividad en varios segmentos.
En detalle, las transacciones relativas a bienes residenciales aumentaron un 3,9 %, las de terrenos un 4,1 %, mientras que las transacciones de bienes de uso profesional registraron un fuerte crecimiento de 31,9 %.
El sector residencial impulsado por el aumento de precios de los apartamentos
En el segmento residencial, los precios de las viviendas han aumentado un 1 % interanual. Este crecimiento se explica principalmente por un incremento del 1,1 % en los precios de los apartamentos.
Por el contrario, los precios de las casas han disminuido un 0,7 %, mientras que los de las villas han registrado una baja del 0,3 %.
En cuanto a las transacciones, el sector residencial ha experimentado un aumento del 3,9 %, principalmente sostenido por el crecimiento de las ventas de apartamentos, que subieron un 4,6 %. Sin embargo, las transacciones de casas disminuyeron un 5,6 %, mientras que las de villas retrocedieron un 7,1 %.
Terrenos e inmobiliaria profesional en aumento
El mercado de terrenos ha registrado un leve aumento anual del 0,3 % en los precios, acompañado por un avance del 4,1 % en el número de transacciones.
El segmento de la inmobiliaria de uso profesional se ha destacado, por su parte, por una dinámica fuerte. Los precios han aumentado un 0,6 %, respaldados por un incremento de 0,4 % en los locales comerciales y un 2,9 % en las oficinas.
La actividad ha mostrado una aceleración aún más marcada, con un aumento del 31,9 % en las transacciones. Las ventas de locales comerciales han aumentado un 30,8 %, mientras que las de oficinas han crecido un 36,7 %.
Un incremento también observado en base trimestral
En términos trimestrales, el índice de precios de los activos inmobiliarios también ha crecido un 0,7 % en el segundo trimestre de 2026.
Los precios del sector residencial han aumentado un 1 %, los de terrenos un 0,6 % y los de los bienes de uso profesional un 0,4 %.
El volumen total de transacciones ha crecido un 11 % en el trimestre. Esta evolución ha estado respaldada por un aumento en las transacciones residenciales del 6,3 %, en terrenos del 21,8 % y en bienes de uso profesional del 23,5 %.
Tánger lidera los aumentos de precios
Desde un punto de vista geográfico, Tánger ha registrado el mayor incremento trimestral de precios entre las principales ciudades monitoreadas, con un aumento del 2,3 %. Le siguen Rabat (+1,9 %) y Fez (+1,7 %), mientras que Kénitra muestra un avance del 0,7 %.
Los precios también han aumentado en Casablanca y Marrakech, ambos en 0,5 % cada uno.
Por el contrario, los mercados de Meknès y Oujda han registrado una disminución del 0,9 %, mientras que los precios se mantuvieron casi estables en Agadir y El Jadida.
Un índice basado en el método de ventas repetidas
El índice de precios de los activos inmobiliarios es elaborado conjuntamente por Bank Al-Maghrib y la ANCFCC, utilizando una metodología denominada ventas repetidas.
Este enfoque permite limitar el impacto de las diferencias de características entre los bienes inmobiliarios al evaluar la evolución de los precios. Se basa en bienes que han sido objeto de al menos dos transacciones durante el período estudiado.
Esta metodología tiene como objetivo proporcionar una medida más representativa de las tendencias reales del mercado inmobiliario marroquí y un mejor seguimiento de su evolución con el tiempo.
